Finanzieren und Versichern

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Immobilienkredit

Wer jetzt schon an seine Zukunft denkt zieht dabei oftmals auch den Bau oder Kauf einer Immobilie in Erwägung. Bereits während der Lehrzeit hat manch einer einen Bausparvertrag angelegt, auf dem neben den eigenen Einzahlungen und dem Teil des Arbeitgebers (vermögenswirksame Leistungen) auch ein kleiner Zinssatz angespart wird. Diese Ansparung macht es dem potentiellen Kreditnehmer unter Umständen einfacher einen Immobilienkredit zu beantragen.

Vor der Aufnahme eines Immobilienkredits sollte man sich jedoch die einzelnen Angebote genau anschauen und sich von verschiedenen Banken Angebote für einen Immobilienkredit unterbreiten lassen. Auch die einzelnen Finanzierungsarten sollten vorab genau abgewogen werden.

So ist beispielsweise ein Bauspardarlehen von der Laufzeit her gesehen eine kurz angelegte Variante, die aber zum Teil deutlich höhere Zinsen und Tilgungsraten verlangt als andere Immobilienkredite.

Eine weitere Form des Immobilienkredits ist ein Hypothekenkredit mit entsprechend niedrigen Hypothekenzinsen. Dieser eignet sich besonders wenn bereits eine oder mehrere Immobilien vorhanden sind. Hierbei ist jedoch der Abschluss einer Gebäudeversicherung von enormer Wichtigkeit. Ein Hypothekendarlehen ist als Immobilienkredit eine der günstigen Varianten, da das Risiko für den Kreditgeber durch die mögliche Verpfändung der Immobilie immens gemindert ist. Wer eine Hypothek aufnehmen möchte, sollte aber auch hier die verschiedenen Angebote für den Immobilienkredit genau abwägen.

Das Annuitätendarlehen ist eher die klassische Variation, bei der sich die Rückzahlung der Darlehenssumme aus Zins und Tilgungsrate zusammensetzt. Die Verzinsung des Darlehens wird hierbei auf eine bestimmte Zeit festgelegt. Schon vor Ablauf dieser Zeit sollte sich der Kreditnehmer Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen und hierbei vor allem die aktuellen Bauzinsen einbeziehen.

Ein Hauskredit eignet sich besonders für Kreditnehmer, die definitiv nur den Bau oder Kauf der Immobilie mit diesem Kredit finanzieren möchten. Bei dieser Kreditvariante ist zu beachten, dass der Kredit nicht zur freien Verfügung oder zur Umfinanzierung anderer Kredite verwendet werden kann. Die zu finanzierende Immobile ist beim Hauskredit gleichzeitig die Sicherheit für den Kreditgeber und fällt in dessen Besitz, wenn der Kredit nicht mehr abgezahlt werden kann.

Wenn ein Baudarlehen in Betracht gezogen wird, so sollte ein möglichst hohes Eigenkapital vorhanden sein, da dies die Konditionen für die Baufinanzierung erheblich senken kann. Für die Optimierung eines Baukredits sollten also neben Bausparverträgen und Eigenkapital auch unbedingt die verschiedenen Arten des Immobilienkredits verglichen werden.

Kategorie: Baufinanzierung