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Forward Darlehen

Das Forward Darlehen ist vergleichbar mit einem Bauspardarlehen, da sich der Kreditnehmer analog zum Bausparvertrag bereits vor Laufzeitbeginn einen festen Zinssatz sichert. Dies kann mehrere Jahre im Voraus geschehen. Zwischen fünf und zehn Jahren sind dabei keine Seltenheit. So bedeutet das Forward Darlehen sinngemäß übersetzt: Darlehen im Voraus. Der Vertragsabschluss und der Tag der Geldauszahlung sind dabei nicht gleich beziehungsweise zeitnah.

Die Auszahlung erfolgt erst zu einem viel späteren Zeitpunkt. In den meisten Fällen wird das Forward Darlehen als eine Variante der Umschuldung oder Anschlussfinanzierung genutzt. So kann ein Kredite, wie zum Beispiel Baukredit, Hauskredit oder Hypothekendarlehen, nach Ablauf der Zinsbindung ganz einfach umgewandelt werden in ein Annuitätendarlehen oder entfälliges Darlehen mit Zinsbindung. Dies sind Varianten des Forward Darlehens.

Die Zinssicherheit ist gegeben durch einen geringen Zinsaufschlag gegenüber einem normalen Darlehen. Dieser liegt in der Regel bei den meisten Banken unter einem Prozent. Die Höhe des Aufschlages ist abhängig von der Länge der Forward Periode, der Zeitspanne zwischen Vertragsabschluss und Laufzeitbeginn. Je länger dieser Zeitraum ist, um so höher wird der monatliche Zinsaufschlag. Die Einsparmöglichkeiten sind enorm, besonders wenn von einem zukünftig steigenden Zinssatz auszugehen ist. So lassen sich viele Hypothekenzinsen oder Bauzinsen sparen.

Zumeist wird das Forward Darlehen genutzt zur Ablösung von Immobilienkrediten, Hypothekenkrediten, Hypotheken, Baudarlehen oder Baufinanzierungen. Ein Vergleich von Angeboten der unterschiedlichsten Anbieter zum Laufzeitende kann sehr lohnend sein bevor ein Anschlussvertrag bei der gleichen Bank abgeschlossen wird. Die Zinsen sind zumeist um ein vielfaches teurer und es wird sehr oft keine Zinsbindung garantiert. Daher ist es sehr wichtig seinen alten Vertrag bei der Bank rechtzeitig zu kündigen, damit der Vertrag nicht automatisch in einen anderen übergeht. Bei Krediten mit Grundschuldeintrag geht dieser zum neuen Kreditgeber über und bleibt dort so lange abgetreten bis das gesamte ausstehende Kapital beglichen ist.

Kategorie: Baufinanzierung