Finanzieren und Versichern

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Anschlussfinanzierung

Wer eine Immobile kauft oder selbst bauen möchte, der benötigt dafür oftmals eine Hypothek bzw. wenn er selbst baut eine Baufinanzierung. Die Laufzeit bei einem Immobilienkredit ist in der Regel sehr lang, um die monatliche Belastungen möglichst in einem überschaubaren Rahmen zu halten.

Bei einer Baufinanzierung mit Hilfe von einem Baudarlehen ist das nicht anders. Bis zu 30 Jahre sind hier keine Seltenheit. Die Festschreibung der Zinsen hingegen ist schon nach einer recht kurzen Zeitspanne abgelaufen. Oft sind dies 5 oder auch 10 Jahre Laufzeit. Das ist Verhandlungssache und Sie können frei wählen. Wie auch immer Sie sich zu Beginn Ihrer Finanzierung entschieden haben, irgendwann läuft jede Zinsbindung ab. Und bereits vor Ablauf dieser Zeit muss man sich erneut mit dem Thema Hypothekenkredit auseinandersetzen. Die Bauzinsen haben sich in der Zwischenzeit geändert und manchmal kann inzwischen auch ein zuteilungsreifer Bausparvertrag - samt Bauspardarlehen - in die Berechnung der Anschlussfinanzierung mit einbezogen werden.

Oder um es schlicht zu sagen: Mit einer Anschlussfinanzierung geht Ihr Hauskredit in die zweite Runde.

Häufig wird Ihnen das finanzierende Kreditinstitut bereits einige Monate vor dem tatsächlichen Ablauf der Zinsbindung ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung unterbreiten. Auch wenn dieses Angebot für ein neues Hypothekendarlehen oftmals gute Konditionen bietet, so kann sich ein Blick über den Tellerrand hin zu anderen Angeboten und Anbietern durchaus lohnen. Eine gute Planung kann auch hier eine Menge Geld sparen und schafft Sicherheit für Sie als Haus- oder Immobilienbesitzer.

Gelegentlich kann sich auch eine Umfinanzierung während der Laufzeit rechnen. Hat Ihr Annuitätendarlehen oder ihr Baukredit bei Abschluss zu hohe Hypothekenzinsen gehabt, so kann sich auch eine Umfinanzierung lohnen. Generell sollten Sie sich bereits vor dem ersten Spatenstich oder Ihrer Unterschrift unter dem Kaufvertrag Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen.

Kategorie: Baufinanzierung